Cùng SYDO CORP tham khảo ngay 3 bước đơn giản để tính diện tích sàn biệt thự chính xác 100%. Khám phá các khái niệm về diện tích xây dựng, diện tích thông thủy và cách tính toán theo quy định pháp luật mới nhất.”
3 Bước Đơn Giản Tính Diện Tích Sàn Biệt Thự Chính Xác 100%
Tính diện tích sàn biệt thự là một bước cực kỳ quan trọng trong quá trình thiết kế và xây dựng biệt thự. Việc nắm rõ cách tính diện tích sàn không chỉ giúp bạn ước tính chính xác chi phí xây dựng mà còn đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật về mật độ xây dựng, quy hoạch và hệ số sử dụng đất. Trong bài viết này, SYDO CORP sẽ chia sẻ với bạn 3 bước đơn giản để tính diện tích sàn biệt thự chính xác 100%, đồng thời giải thích các khái niệm liên quan đến diện tích xây dựng và các quy định cần lưu ý.
3 Bước Đơn Giản Tính Diện Tích Sàn Biệt Thự Chính Xác 100% (nguồn ảnh sưu tầm)
Công ty thiết kế Nhà Đẹp và Đẳng Cấp – SYDO CORP (xem thêm)
Bước 1: Hiểu Rõ Các Loại Diện Tích Trong Biệt Thự
Khi bắt đầu tính toán diện tích sàn biệt thự, điều đầu tiên bạn cần hiểu rõ là các loại diện tích phổ biến trong xây dựng biệt thự. Mỗi loại diện tích đều có cách tính và mục đích sử dụng khác nhau, vì vậy việc nắm vững chúng sẽ giúp bạn dễ dàng hơn trong quá trình tính toán.
Diện tích xây dựng
Diện tích xây dựng là phần diện tích được tính từ mép tường bên này đến mép tường bên kia trong khu vực xây dựng được phép. Đây là diện tích mà bạn được phép sử dụng để xây dựng công trình theo quy định của pháp luật và quy hoạch đô thị. Diện tích này thường được đo lường bằng mét vuông (m²) và phải tuân thủ các quy định về mật độ xây dựng và tổng số tầng được phép xây dựng.
Ví dụ: Nếu diện tích đất của bạn là 200m² và quy định cho phép bạn xây dựng 60% diện tích đất, thì diện tích xây dựng sẽ là 120m² (60% x 200m²).
Hiểu Rõ Các Loại Diện Tích Trong Biệt Thự (nguồn ảnh sưu tầm)
Diện tích sàn biệt thự
Diện tích sàn biệt thự là tổng diện tích của tất cả các tầng trong căn biệt thự, bao gồm cả những khu vực như tầng hầm, tầng mái, tầng tum, ban công, và các khu vực không có mái che. Diện tích sàn đóng vai trò quan trọng trong việc tính toán chi phí xây dựng, cũng như việc phân chia không gian sống trong nhà.
Ví dụ: Nếu diện tích tầng 1 là 120m² và tầng 2 là 100m², tổng diện tích sàn biệt thự sẽ là 220m².
Diện tích thông thủy
Diện tích thông thủy hay còn gọi là diện tích sử dụng thực tế trong căn nhà. Đây là phần diện tích lọt lòng của các tường, không bao gồm diện tích của tường bao, tường ngăn phòng và cột. Diện tích thông thủy thường được sử dụng để tính diện tích sử dụng trong căn hộ hoặc biệt thự khi tính giá bán hoặc giá thuê.
Diện tích thông thủy là một khái niệm quan trọng vì nó phản ánh chính xác không gian sống mà bạn có thể sử dụng thực tế trong ngôi nhà.
Diện tích tính thuế
Diện tích tính thuế là diện tích được cơ quan thuế sử dụng để xác định số thuế mà bạn phải nộp khi xây dựng công trình. Diện tích này thường bao gồm cả các khu vực phụ trợ như ban công, sân thượng và mái che. Cơ quan thuế sẽ dựa vào diện tích này để tính toán mức thuế xây dựng.
Diện tích quy hoạch
Diện tích quy hoạch là diện tích đã được cơ quan quản lý đô thị xác định theo bản quy hoạch chi tiết. Diện tích quy hoạch bao gồm cả diện tích đất xây dựng và diện tích xung quanh phục vụ công trình như lối đi, sân vườn, khu vực cây xanh. Đây là diện tích đã được phê duyệt để đảm bảo sự đồng bộ trong quy hoạch xây dựng của cả khu vực.
Bước 2: Xác Định Diện Tích Sàn Xây Dựng Biệt Thự
Khi bạn đã hiểu rõ các khái niệm cơ bản về các loại diện tích trong biệt thự, bước tiếp theo là xác định diện tích sàn xây dựng của biệt thự dựa trên các yếu tố cụ thể. Điều này bao gồm việc thu thập thông tin về khu đất, mục đích sử dụng công trình, và tuân thủ các quy định pháp luật liên quan.
Xác Định Diện Tích Sàn Xây Dựng Biệt Thự
Thu thập thông tin và mặt bằng công trình
Để có thể tính diện tích sàn xây dựng chính xác, bạn cần thu thập các thông tin chi tiết về diện tích khu đất, kích thước mặt bằng công trình và các yếu tố liên quan như lối đi, sân vườn. Việc xác định chính xác diện tích khu đất sẽ là cơ sở để bạn tính toán diện tích sàn xây dựng một cách hợp lý.
Ngoài ra, việc nắm rõ các khu vực không được phép xây dựng (chẳng hạn như khoảng lùi, hành lang kỹ thuật, hoặc khu vực bảo tồn) cũng giúp bạn đảm bảo tuân thủ đúng quy định về quy hoạch và mật độ xây dựng.
Ví dụ: Nếu diện tích đất của bạn là 300m² và quy định về mật độ xây dựng cho phép xây dựng 70%, diện tích được phép xây dựng là 210m².
Xác định mục đích sử dụng của công trình
Việc xác định rõ mục đích sử dụng của biệt thự (nhà ở, văn phòng, nhà kho, hay nhà ở kết hợp kinh doanh) cũng ảnh hưởng lớn đến cách tính diện tích sàn. Mỗi loại công trình sẽ có cách tính diện tích khác nhau. Ví dụ, trong nhà ở, diện tích sàn sẽ bao gồm cả các khu vực phụ như nhà bếp, nhà vệ sinh, và hành lang. Tuy nhiên, nếu biệt thự được sử dụng làm văn phòng hoặc công trình công nghiệp, bạn chỉ cần tính diện tích sàn sử dụng chính.
Ví dụ: Một căn biệt thự có diện tích sàn 200m², trong đó 150m² là diện tích sử dụng chính và 50m² là diện tích phụ. Đối với nhà ở, bạn sẽ tính toàn bộ 200m². Nhưng nếu đó là văn phòng, có thể bạn chỉ tính 150m² diện tích sử dụng chính.
Nắm rõ quy định pháp luật về xây dựng
Việc tính toán diện tích sàn xây dựng cần tuân theo các quy định pháp luật hiện hành. Bạn cần nắm rõ các quy định trong Luật Xây dựng, QCVN 03:2019/BXD (Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà ở và công trình công cộng), để đảm bảo quá trình xây dựng biệt thự của bạn tuân thủ đúng pháp luật.
Theo quy định của pháp luật, diện tích sàn xây dựng được tính bao gồm cả diện tích tầng hầm, ban công, sân thượng, và các khu vực khác có mái che hoặc không có mái che. Điều này giúp xác định mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, và các chỉ tiêu quy hoạch khác mà công trình phải tuân thủ.
Bước 3: Tính Diện Tích Sàn Biệt Thự Từng Phần
Khi đã xác định được diện tích xây dựng và các yếu tố pháp lý, bước cuối cùng là tính diện tích sàn biệt thự chi tiết từng phần. Việc này bao gồm tính diện tích móng, tầng hầm, các tầng chính, ban công, sân thượng và mái.
Xác Định Diện Tích Sàn Xây Dựng Biệt Thự
Tính diện tích móng
Trong xây dựng biệt thự, móng là yếu tố quan trọng giúp đảm bảo tính bền vững cho công trình. Có 4 loại móng phổ biến thường được sử dụng và mỗi loại sẽ có cách tính diện tích khác nhau:
- Móng đơn: Tính 30% so với diện tích sàn tầng 1.
- Móng băng 1 phương: Tính 50% so với diện tích sàn tầng 1.
- Móng băng 2 phương: Tính 70% so với diện tích sàn tầng 1.
- Móng bè: Tính 100% so với diện tích sàn tầng 1.
Ví dụ: Nếu diện tích sàn tầng 1 là 100m², với móng băng 2 phương, diện tích móng sẽ được tính là 70m² (70% của 100m²).
Tính diện tích tầng hầm
Tầng hầm là khu vực cần được tính toán kỹ lưỡng, vì đây là phần công trình nằm dưới mặt đất và đòi hỏi chi phí xây dựng cao hơn các tầng trên mặt đất. Để tính diện tích tầng hầm, bạn cần dựa vào độ sâu của hầm so với mặt đất:
- Hầm sâu 1-1,3m: Tính 120-130% diện tích sàn tầng 1.
- Hầm sâu 1,3-1,5m: Tính 140-150% diện tích sàn tầng 1.
- Hầm sâu 1,5-1,8m: Tính 170-180% diện tích sàn tầng 1.
- Hầm sâu 1,8-2,2m: Tính 200-210% diện tích sàn tầng 1.
Ví dụ: Nếu diện tích tầng 1 là 100m² và tầng hầm sâu 1,5m, diện tích tầng hầm sẽ được tính là 150m² (150% của 100m²).
Tính diện tích các tầng
Đối với các tầng chính, diện tích sàn thường được tính 100% so với diện tích thực tế của từng tầng. Ban công, sân thượng và các khu vực không có mái che sẽ được tính theo tỷ lệ nhất định, tùy thuộc vào mức độ sử dụng và thiết kế của chúng:
- Ban công: Tính 50% diện tích.
- Sân thượng có mái che: Tính 70-100% diện tích.
- Sân thượng không có mái che: Tính 50% diện tích.
Ví dụ: Nếu diện tích tầng 1 là 120m² và tầng 2 là 100m², diện tích sàn của hai tầng sẽ là 220m². Nếu ban công của tầng 2 có diện tích 20m², bạn sẽ tính thêm 10m² (50% của 20m²) vào diện tích tổng.
Tính diện tích các tầng
Tính diện tích mái
Phần mái của biệt thự cũng được tính toán như một phần diện tích sàn. Tùy thuộc vào loại mái bạn chọn, diện tích mái sẽ được tính theo các tỷ lệ khác nhau:
- Mái tôn: Tính 30% diện tích sàn.
- Mái ngói: Tính 70% diện tích sàn.
- Mái bê tông: Tính 100% diện tích sàn.
Ví dụ: Nếu diện tích sàn tầng trên cùng là 100m² và bạn chọn mái ngói, diện tích mái sẽ được tính là 70m² (70% của 100m²).
BẢNG TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG NHÀ PHỐ (xem thêm)
LIÊN HỆ TƯ VẤN
Tổng thầu các công trình về Nhà ở, Văn phòng, Kinh doanh F&B, Giáo dục,..
Đường dây nóng 1: 0877.277.947Đường dây nóng 2: 0916718393
Web: https://sydo.vn/
Youtube: www.youtube.com/@sydocorp Fanpage: https://www.facebook.com/sydocorpKết luận
Việc tính diện tích sàn biệt thự không chỉ đòi hỏi sự chính xác mà còn yêu cầu kiến thức về các quy định pháp luật và các yếu tố kỹ thuật trong xây dựng. Qua 3 bước đơn giản mà chúng tôi đã chia sẻ, bạn có thể tự tin tính toán diện tích sàn cho dự án biệt thự của mình. Từ đó, bạn sẽ có cơ sở để ước tính chi phí xây dựng, kiểm soát các yếu tố kỹ thuật, và đảm bảo tuân thủ đầy đủ các quy định pháp lý trong quá trình xây dựng.
Việc nắm vững các khái niệm như diện tích xây dựng, diện tích thông thủy, và cách tính diện tích sàn chi tiết từng phần sẽ giúp bạn không chỉ tối ưu không gian sống mà còn tránh những sai sót không đáng có trong quá trình thiết kế và thi công. Hãy áp dụng ngay các kiến thức này vào dự án xây dựng của bạn để có được ngôi biệt thự hoàn hảo, từ tính toán diện tích đến tối ưu chi phí và đáp ứng đúng tiêu chuẩn pháp luật.
Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi hay cần tư vấn về việc xây nhà, chúng tôi sẽ sẵn lòng giúp đỡ.
Ngoài các công trình thuộc về Nhà Ở (chủ yếu là Nhà phố và Biệt thự), chúng tôi đã thực hiện rất nhiều các dự án thực tế về thể loại Văn phòng (Office), Kinh doanh, F&B, Giáo dục,…
