Bạn đang muốn xây dựng nhà ở cho bản thân và gia đình của mình nhưng đang loay hoay không biết dự toán chi phí như thế nào cho hợp lý. Đừng lo lắng, bài viết dưới đây của SYDO sẽ cung cấp những kiến thức quan trọng, hướng dẫn bạn cách dự toán chi phí thiết kế – thi công nhà ở. Từ đó giúp bạn có thể ứng dụng hiệu quả trong quá trình hình thành tổ ấm cho gia đình của mình. Mời các bạn cùng theo dõi.
Tính chi phí xây nhà cần lưu ý điều gì?
Chọn diện tích nhà
Đầu tiên, xác định được diện tích xây dựng sẽ giúp gia chủ hạn chế tối đa những lãng phí ngoài mong muốn. Theo đó, diện tích xây dựng được căn cứ dựa trên số thành viên trong gia đình và nhu cầu sử dụng của mỗi gia đình. Ví dụ, gia đình có từ 3 thế hệ trở lên thì nên xây dựng lớn hơn, mở rộng các không gian sinh hoạt chung để tạo sự thoải mái cho tất cả các thành viên trong gia đình.
Ngoài ra, nếu muốn thiết kế sân vườn, hồ bơi hoặc các khu tiểu cảnh khác thì đòi hỏi diện tích khu đất của bạn phải đủ lớn và bạn phải chừa thêm diện tích để làm sân vườn và xây hồ bơi (tối thiểu từ 30m2 đối với sân vườn để có không gian trồng cây hoặc ít ra cũng đủ chỗ để xe)
Chọn kiểu thiết kế
Tuỳ thuộc vào nhu cầu sử dụng và diện tích đất mà bạn có thể lựa chọn mẫu thiết kế phù hợp. Ngoài ra, vấn đề liên quan đến ngân sách cũng đóng vai trò quan trọng trong việc chọn kiểu thiết kế của ngôi nhà. Do đó, bạn nên cân đối sao cho phù hợp nhất giữa các yếu tố để sao cho không gian vừa đáp ứng nhu cầu sử dụng lại tiết kiệm được tối đa chi phí cho cả gia đình.
Chọn ngân sách xây nhà
Tuỳ thuộc vào ngân sách để quyết định chọn kiểu thiết kế và ngược lại kiểu thiết kế cũng tác động ngược lại đến ngân sách xây nhà. Ngoài ra, vật tư của mỗi khu vực sẽ có mức giá khác nhau, chất lượng cũng có sự phân cấp, đó là các yếu tố ảnh hưởng đến ngân sách xây dựng của gia chủ.
Cách tính chi phí xây nhà hiện nay
Hiện nay trên thị trường, đơn giá xây nhà phần thô cho dạng công trình nhà phố và biệt thự thường có mức giá giao động từ 2.800.000 – 3.200.000 VNĐ/m2. Theo đó, giá xây nhà trọn gói giao động khoảng từ 4.000.000 – 7.000.000 VNĐ/m2 xây dựng tuỳ theo chủng loại của vật liệu hoàn thiện.
Để tính diện tích xây dựng, bạn có thể áp dụng cách tính phổ biến sau:
Diện tích xây dựng = Diện tích sàn + Diện tích khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm)
Diện tích sàn: bạn cần cộng tất cả diện tích sàn với nhau, nhà bao nhiêu tầng sẽ cộng bấy nhiêu sàn.
Phần móng: móng là bộ phận quan trọng của ngôi nhà, nếu bạn không tính toán cẩn thận thì có thể gây mất an toàn cho ngôi nhà của bạn. Hiện nay có nhiều loại móng khác nhau mà hệ số tính của chúng cũng khác nhau.
Mái nhà: vật liệu làm mái nhà sẽ là căn cứ tính hệ số cho phần mái.
Cách tính diện tích tum: Phần tum được thiết kế một phần diện tích sàn hoặc chừa lại khu vực sân thượng, tuỳ theo nhu cầu của chủ nhà. Nếu gia chủ thích một khu vườn sau nhà hoặc là thích kiểu ứng dụng để sân vườn thì mái để được điều chỉnh của họ.
Bảng giá thiết kế thi công nhà ở tại SYDO
| Hạng mục | Phần thô | Phần thô Nhân công hoàn thiện | Nội thất | Trọn gói |
| Giá (VNĐ/m2) | 3.300.000 | 5.300.000 | 2.600.000 | 8.100.000 |
| Bao gồm | – Bộ khung nhà (Phần bê tông móng, cột, dầm, sàn) và toàn bộ tường xây gạch | – Bộ khung nhà (phần bê tông móng, cột, dầm, sàn), toàn bộ tường xây gạch và nhân công thợ xây dựng hoàn thiện tô trát, ốp lát, hoàn thiện toàn bộ trần sàn, vách và lắp đặt thiết bị | – Thi công hoàn thiện nội thất trần, sàn, vách, vật dụng, nội thất dính tường và vật dụng nội thất rời | – Hoàn thiện toàn bộ – Chìa khóa trao tay từ phần thô + hoàn thiện ngoại thất, nội thất và cảnh quan. – Bàn giao hồ sơ hoàn công (bản vẽ đúng chính xác với công trình đã thi công: Kiến trúc, kết cấu, điện nước, nội thất, cảnh quan) |
Kinh nghiệm lựa chọn nhà thầu uy tín
Xây dựng nhà ở là một trong những công việc trọng đại của đời người. Do đó, việc lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín cho tổ ấm cả đời thường là quyết định cần được cân nhắc và xem xét kỹ lưỡng. Dưới đây là những kinh nghiệm lựa chọn nhà thầu uy tín mà SYDO muốn giới thiệu đến bạn.
Giá trị pháp lý
Đó là các thông tin cơ bản về công ty xây dựng như: thời gian hoạt động, ngành nghề kinh doanh, tư cách pháp nhân, địa chỉ liên hệ, văn phòng công ty,… Đặc biệt, quan trọng hơn chính là giá trị pháp lý của công ty đó như: đăng ký kinh doanh, địa chỉ công ty,… Lúc này bạn sẽ được bảo hộ về mặt pháp lý nếu có sự cố xảy ra.
Kinh nghiệm và trình độ
Một điều hiển nhiên để tìm hiểu khi lựa chọn nhà thầu công trình nhà ở là kinh nghiệm – trình độ của nhà thầu đó. Theo đó, nhà thầu xây dựng uy tín cần phải có trình độ chuyên sâu, kinh nghiệm thực tế nhiều năm và đội ngũ kiến trúc sư lành nghề. Theo đó, gia chủ có thể kiểm chứng những thông tin này thông qua những công trình đã được thực hiện trước đó bởi nhà thầu xây dựng này.
Dịch vụ cung cấp
Hiện nay các nhà thầu xây dựng thường đưa ra các gói dịch vụ, nhằm đáp ứng nhu cầu của tất cả khách hàng khi có nhu cầu xây dựng các công trình lớn nhỏ khác nhau. Các dịch vụ như: thiết kế, thi công, thi công trọn gói, giám sát công trình,…
Chi phí thực hiện
Giá cả là yếu tố luôn nhận được nhiều sự quan tâm của tất cả gia chủ khi có nhu cầu thiết kế, thi công nhà ở. Bên cạnh đó, bạn không nên chỉ dựa vào giá thấp hay giá cao để đánh giá chất lượng và uy tín của cả một nhà thầu. Hãy ghi nhớ rằng: một dịch vụ đáng giá sẽ có mức chi phí xứng đáng. Theo đó, hãy xem xét mức giá cả theo từng dịch vụ mà nhà thầu cung cấp. Trong từng dịch vụ (gói thầu) cụ thể sẽ thể hiện những hạng mục thi công cụ thể với giá cả tương ứng
Với kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực kiến trúc xây dựng, SYDO tự hào là đơn vị có thể đáp ứng được tất cả các yêu cầu của gia chủ về một công trình nhà ở duy mỹ và đảm bảo về mặt ngân sách. Dưới đây là những điểm cộng khi bạn lựa chọn dịch vụ thiết kế – thi công nhà ở của chúng tôi:
- Công trình nhà ở do SYDO trực tiếp thiết kế – thi công, không sang nhượng hoặc bán thầu cho đơn vị khác
- Đảm bảo minh bạch trong suốt quá trình thực hiện, từ khâu báo giá vật tư đến sử dụng vật tư
- Chịu trách nhiệm về các việc liên quan đến cộng đồng, kể đến như: môi trường, tiếng ồn,…
- Cam kết bảo hành sau xây dựng cho khách hàng, giúp gia chủ yên tâm trước – trong và sau quá trình thi công.
Lựa chọn đơn vị thiết kế – thi công nhà ở, từ đó họ có thể giúp bạn dự toán chi phí xây dựng phù hợp, đáp ứng nhu cầu và ngân sách của mỗi gia đình, đảm bảo cho ngôi nhà tương lai của bạn thật hoàn hảo. Nếu bạn còn chưa tìm được một đơn vị kiến trúc xây dựng phù hợp, hãy liên hệ với SYDO qua hotline: 08678 15 109 – chìa khoá trao tay với chất lượng dịch vụ hoàn hảo nhất hiện nay. Ngoài ra, chúng tôi đang sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và nhân lực giàu kinh nghiệm, luôn nhiệt huyết trong tất cả các công việc.
